【堺市】不動産買取をお考えの方へ！不動産買取の方法をご紹介します！
不動産買取を難しく感じる人は多いですよね。
実際に準備するものがたくさんあったり、複雑であるためなかなか身近な物ではありません。
そこで今回は、不動産売却の流れをご紹介します。
今後、不動産売却をお考えの方必見です。
□不動産買取の方法とは？
不動産買取の方法は、即時買取と買取保証の2つがあり、自分の状況や希望に合わせて選択できます。
それではひとつずつ詳しくご紹介します。
＊即時買取
この方法は、買取額の交渉が終わるとすぐに不動産会社が買い取ってくれます。
一般的に、最短5日〜1週間、最長でも1ヵ月以内で売却できると言われています。
物件の査定も訪問査定1回で終わる場合が多いです。
また、購入希望者が内見に来ることもありません。
すぐに現金化される為、ローンの返済やお金が必要な際におすすめです。
しかし、市場価格と比べて1〜3割程度安い価格で売却となるため、気をつけましょう。
＊買取保証
この方法は、一定の期間仲介を目的に販売活動をし、その期間に契約が決まらなかった際に、不動産会社とあらかじめ決定していた金額で買い取ってもらいます。
仲介での売却は物件がいつ売れるかわからないのに対し、買取保証であれば期間内に売れなくても買い取ってもらえ、期間内の成約であれば市場価格での売却ができます。
一般的に、この方法での買取期間は3ヵ月程度に設定されます。
また、期間内に売買が成立した際は、仲介手数料が必要です。
しかし、期間内に決まらなかった場合には価格が少し低くなりますが、仲介手数料がかかりません。
□不動産買取のメリットとは？
不動産買取には仲介の不動産業者と比べ、さまざまなメリットがあります。
具体的にどんなメリットがあるのかご紹介します。
はじめに、すぐにお金に変えられるという点です。
一般的に、売出してから取引が成立するまで、マンションだと平均3〜6ヵ月、一戸建てであれば平均9〜12ヶ月です。
しかし、地域や価格によって売れる期間に差があり、1年以上売れないということもあります。
自分の状況に合わせて、多少安くても早く手放す必要があるという方は、買取を検討してみましょう。
次に、近所に知られずに売却できるという点です。
仲介の不動産業者を利用すると広告が掲載され、誰でも見られるため、周辺の人たちに知られてしまう状態になります。
買取であれば、買取業者が直接買取るため、周囲に知られる心配はありません。
また、買取業者が室内を確認するだけであるため、内覧の対応をする必要がありません。
さらに、売却の際に契約内容に適していない品質だった場合、売主は責任を負わなければなりませんが、買取業者が相手の買取であればこれが免除される、または対象が限定されます。
取引後のトラブルを避けられるため大きなメリットといえます。
加えて、買取業者を通す場合は仲介手数料がかかりますが、買取業者が直接買い取ると仲介手数料がかかりません。
□まとめ
今回は不動産買取の流れについてご説明しました。
不動産買取の方法は、自分の状況によっていくつか選択肢があります。
今後、不動産買取をお考えの方は、しっかりと方法や流れを知り、自分にあった方法を検討することが大切です。
