住み替え失敗を避けるためのポイントとは？後悔しない家の住み替えをしよう！
住み替えを考える時、多くの人はワクワクする反面、不安も抱えているのではないでしょうか。
今回は、住み替え時の失敗例を踏まえ、成功へ導くためのポイントを紹介します。
家の住み替えを検討されている方はぜひ参考にしてください。
□家の住み替えで失敗したこと
1:高い売り出し価格設定にしてしまった
売却相場を理解しないまま、高すぎる価格を設定してしまうことは、住み替え時の失敗の典型的な例です。
相場よりも高く家を売りに出してしまうと、買い手がなかなか付きません。
また買い手が付かずにずっと売りに出されている家は、何か問題があるのではないかと買い手に考えられてしまい、もっと売れにくくなってしまいます。
また、売れないからと値引き交渉に応じてしまい、今度は相場よりも安く売ってしまい、利益が十分に得られなくなってしまうことも考えられます。
2:仮住まいが必要になった
家を売った後、新居がなかなか見つからない場合は、仮住まいを用意する必要があります。
その場合、引っ越し費用の増加や、不便な暮らしによる精神的な負担が伴います。
さらに、家の売却予定より長引けば、追加の家賃負担が生じ、資金計画が狂う原因にもなってしまいます。
3:ダブルローンで負担が重くなった
住み替えで、もともとの家のローンが残っている場合では、ダブルローンの負担を考慮する必要があります。
返済能力をこえたローンを抱えると、最悪の場合、任意売却を考える必要が出てきます。
4:新居を妥協して選んだ
売却価格が想定より低い、仮住まいを避けるための急ぎの選択、十分な下見ができないなど、多くの要因で新居を選ぶ際に妥協をしてしまうことがあります。
特に、物件種別が変わる場合は、念入りな下見が後悔しないために大切です。
□住み替え成功の3カ条
＊1:購入で妥協しない
理想の住まいを見つけることが、住み替えで失敗しないためにとても大切です。
資金計画や家族との十分な話し合いを重ね、重要なポイントは妥協せず、理想に近い住まいを選びましょう。
＊2:無理のないスケジュール設定
売り先行、買い先行のどちらもメリット・デメリットがあります。
資金計画に沿った現実的なスケジュールを立てて、余裕を持った計画にすることを心がけましょう。
＊3:入念な資金計画
売却益や自己資金、ローン融資額を総合して資金計画を立てます。
想定外の出費に備え、余剰資金を計画に組み込むことが重要です。
□まとめ
住み替えは大きな転機ですが、十分な準備をしておくことで、失敗することを防げます。
この記事で紹介した失敗を避けるためにも、3つの成功のカ条を実践しましょう。
当社の家づくりでは、その家に住む人の価値観や美意識を大切にします。
堺市にお住まいの方で、不動産を売りたい方や家づくりをお考えの方はぜひ当社にご相談ください。
