空き家の放置がもたらすリスクとその対策について解説
日本では高齢化社会の進展と共に、空き家の問題が深刻化しています。
空き家がもたらすリスクは多岐にわたり、所有者にとっても社会にとっても無視できない問題です。
この記事では空き家の放置に伴うリスクとその対策について、解説していきます。
□空き家を放置することのリスク
空き家を放置すると、所有者に直接的なリスクと社会に対するリスクが生じます。
これらのリスクは、個人の財産だけでなく、周囲の安全や環境にも深刻な影響を及ぼす可能性があります。
1:倒壊の危険性と所有者の責任
長期間放置された空き家は、経年劣化により構造の安全性が低下します。
このような状態では、自然災害や不測の事態が起きた際に倒壊するリスクが高まります。
もし倒壊した場合、その結果として隣接する家屋に損害を与えたり、通行人に怪我をさせたりする恐れがあり、所有者は法的に重大な責任を問われます。
2:「特定空き家」の指定と税負担
空き家の劣化が著しい場合、その危険性により「特定空き家」に指定されることがあります。
「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、この指定を受けると自治体から改善勧告がなされ、対応が求められます。
しかし、この勧告を無視し続けた場合、固定資産税や都市計画税の税負担が大幅に増加することになります。
特に、改善勧告を受けた土地は、住宅用地としての税制上の優遇措置が適用外となり、税金が数倍に跳ね上がる可能性があるのです。
3:行政代執行によるコスト
所有者が改善勧告や命令に従わない場合、最終的には行政代執行によって強制的に問題が解決されます。
この場合、空き家の解体費用やその他の管理費用はすべて所有者が負担することになり、これらの費用は予想以上に高額になることが少なくありません。
特に緊急性が高い場合には、行政が迅速に介入し、所有者は後から請求される形となります。
加えて、空き家を相続放棄していた場合でも、民法第940条により、次の相続人が決まるまでの間、管理責任が残ります。
これは、相続放棄をしたからといって、すぐにすべての責任から逃れられるわけではないことを意味します。
□空き家の倒壊を防ぐための管理方法・対策
空き家の所有者自らが適切な管理を心がけることが重要です。
1:定期的な点検とメンテナンス
定期的に空き家の点検を行い、必要に応じてメンテナンスをすることで、倒壊を防ぎます。
2:管理会社への委託
遠方に住んでいる方のような自身で管理が困難な場合は管理会社に委託する方法も有効です。
3:近隣住民とのコミュニケーション
空き家の存在が近隣住民にとって安心材料となるよう、管理状況を共有し、何かあった場合の連絡先を伝えておきます。
□まとめ
空き家を放置することは、所有者にとって大きなリスクとなります。
また、社会的な問題としても無視できません。
適切な管理を行い、空き家がもたらすリスクを最小限に抑えることが求められます。
早期の対策が、将来的なトラブルを防ぐ鍵となります。
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