実家が空き家になった！放置のリスクと賢い対処法6選
実家を相続したばかりで、空き家の管理に不安を抱えているあなた。
これから相続する予定で、将来の対策を検討しているあなた。
将来的な空き家の問題に直面しているあなた。
実家を放置することのリスクや、適切な対処法を知りたい気持ち、将来的な資産価値の維持や活用方法を探求したい気持ちがあるではないでしょうか。
この記事では、空き家を放置することで発生するリスクを解説し、状況に合わせた対処法を6つ紹介します。
□空き家になった実家を放置するリスク
放置することで、老朽化による倒壊や近隣トラブルなど、さまざまなリスクが発生する可能性があることを具体的に解説します。
1:老朽化に伴う倒壊や落下
空き家を放置すると、建物は老朽化し、倒壊や落下などの危険性が高まります。
雨風や紫外線にさらされ続けることで、建物の構造材が腐食したり、劣化が進んだりするからです。
特に木造住宅は、定期的なメンテナンスを行わなければ腐食が進行しやすいため注意が必要です。
2:地域の景観を損なう
放置された空き家は、外観が傷み、雑草が生い茂るなど、周囲の景観を損なう原因となります。
近隣住民から見た目はもちろん、空き家周辺の不動産価値の低下にもつながる可能性があります。
3:害虫・害獣、不法投棄などの衛生リスク
放置された空き家は、害虫や害獣の格好の住処となり、衛生環境が悪化し、近隣住民への被害につながる可能性があります。
また、不法投棄の温床となることも考えられます。
ゴミが散乱し、悪臭が発生するなど、周辺環境の悪化は避けられません。
4:近隣住民とのトラブル
空き家の放置は、近隣住民とのトラブルに発展する可能性も孕んでいます。
老朽化による倒壊や落下、害虫や害獣の発生、不法投棄など、様々な問題が、近隣住民との摩擦を生み出す原因となりえます。
□実家が空き家になったときの賢い対処法6選
空き家問題に立ち向かうには、放置するのではなく、積極的に対策を講じることが重要です。
ここでは、実家が空き家になったときの賢い対処法を6つ紹介します。
それぞれのメリット・デメリットを理解し、あなたにとって最適な方法を選択しましょう。
1:売却する
売却は、空き家を現金化できる最も一般的な方法です。
しかし、売却には、市場価格の調査や不動産会社との交渉など、時間と労力を要します。
また、築年数が古かったり、状態が悪かったりする場合は、希望する価格で売却できない可能性もあります。
2:賃貸に出す
賃貸に出すことで、安定した収入を得ることが可能です。
しかし、賃貸に出すには、リフォームや修繕などの費用が発生します。
また、入居者募集や家賃滞納などのリスクもあります。
3:更地にして土地活用する
更地にすることで、新たな用途への活用が可能になります。
例えば、駐車場やアパートを建設したり、商業施設を誘致したりできるのです。
ただし、更地にするには解体費用や造成費用などの費用がかかります。
4:管理会社に委託する
管理会社に委託することで、空き家の管理を専門家に任せられます。
定期的な点検や清掃、草刈りなど、煩わしい管理業務をすべて代行してもらえるのです。
ただし、管理費用が発生するため、費用対効果をしっかりと検討する必要があります。
5:別荘にする
別荘として活用すれば、週末や休暇に過ごす場所として利用できます。
しかし、別荘として利用するには、定期的なメンテナンスや管理が必要になります。
また、遠方にある場合はアクセスや管理が大変になる可能性があります。
6:相続放棄する
相続放棄は、空き家の所有を放棄することで、管理や税金などの負担から解放される方法です。
ただし、相続放棄は、相続開始後3ヶ月以内に手続きを行う必要があります。
また、相続放棄すると、空き家だけでなく、その他の財産も放棄することになります。
□まとめ
空き家は放置すればするほど、リスクが大きくなりますが、早めに対処することで、リスクを最小限に抑えられます。
この記事で紹介した6つの対処法を参考に、あなたの状況に最適な方法を選択してください。
堺市で空き家になった実家でお悩みの方は、お気軽に当社にご連絡ください。
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