空き家不動産買取とは？メリット・デメリットと賢い売却方法
空き家、どうすればいいの？
そんなお悩みを抱えている方は少なくないのではないでしょうか。
相続や事情変更で空き家を所有することになったけれど、維持管理の手間や費用、将来的なリスクなど、不安な点も多いと思います。
「不動産買取 空き家」というキーワードで検索された方に、空き家の売却に関する情報を提供します。
今回は、空き家買取について、メリット・デメリット、手続きの流れなどを解説します。
空き家の不動産買取徹底解説、メリットデメリットから賢い選び方まで
1: 空き家買取とは何か？仲介との違いを理解する
空き家買取とは、不動産会社が空き家を直接買い取る方法です。
一方、仲介売却は、不動産会社が買い手を探し、売買を仲介するものです。
買取は迅速な現金化がメリットですが、売却価格は仲介より低くなる傾向があります。
どちらの方法が適しているかは、空き家の状況や売主の事情によって異なります。
2: 空き家の不動産買取、メリットとは？
主なメリットは、以下の通りです。
・迅速な売却：買い手を探す必要がないため、短期間で現金化できます。
相続税の特例適用期限など、時間的な制約がある場合に特に有効です。
・仲介手数料不要：仲介売却のように仲介手数料を支払う必要がありません。
・契約不適合責任の軽減：売却後のトラブル（瑕疵担保責任）のリスクを軽減できる契約が可能です。
・周囲に知られにくい：仲介売却のように広く広告する必要がないため、近隣への配慮ができます。
3: 空き家の不動産買取、デメリットとは？
主なデメリットは、以下の通りです。
・売却価格の低さ：仲介売却と比較して、売却価格は5～8割程度になる可能性があります。
これは、買取業者がリフォーム費用などを考慮して価格を設定するためです。
・必ず買い取ってもらえるとは限らない：空き家の状態や立地によっては、買取を断られる可能性があります。
4: 空き家の不動産買取に向いている物件とは？
以下の様な物件は、買取が向いている可能性があります。
・築年数が古い物件：老朽化が進み、仲介売却が難しい物件。
・リフォームが必要な物件：修繕費用が高額になるため、仲介売却が難しい物件。
・遠方にある物件：頻繁に現地を確認することが難しい物件。
・所有者が複数いる物件：相続などで複数の所有者がいる場合、合意形成が難しい物件。
・早く現金化したい物件：相続税の納税期限など、迅速な売却が必要な物件。
5: 空き家の不動産買取、流れと必要な準備
一般的な流れは以下の通りです。
買取査定依頼：業者に査定を依頼し、価格を検討します。
査定：机上査定と現地査定が行われます。
打ち合わせ：査定額、契約条件、売買スケジュールなどを確認します。
契約：売買契約を締結します。
引き渡し：物件を引き渡し、代金を受け取ります。
必要な書類は、登記済権利証、登記事項証明書、固定資産税納税通知書などです。
6: 空き家の不動産買取、相場と査定方法
相場は、仲介売却価格の5～8割程度とされていますが、物件の状態や立地によって大きく変動します。
査定方法は、机上査定と現地査定があり、現地査定の方が正確な価格が分かります。
7: 空き家を放置するリスクと売却以外の選択肢
空き家を放置すると、倒壊の危険、近隣トラブル、固定資産税の増加、行政代執行による解体など、様々なリスクがあります。
売却以外には、更地にして売却する、相続土地国庫帰属制度を利用するなどがあります。
空き家問題解決のための賢い選択
1: 相続した空き家の適切な処理方法
相続した空き家の処理方法は、売却、買取、解体、相続土地国庫帰属制度の利用などがあります。
状況に応じて最適な方法を選択することが重要です。
2: 空き家売却にかかる費用と税金
売却にかかる費用は、仲介手数料（仲介売却の場合）、登記費用、譲渡所得税などです。
買取の場合は仲介手数料はかかりません。
3: 専門家への相談の重要性
不動産売却は専門的な知識が必要なため、不動産会社や弁護士などに相談することが重要です。
まとめ
今回は、不動産買取による空き家売却について解説しました。
買取は迅速な現金化がメリットですが、売却価格が低くなる可能性があります。
仲介売却との比較検討、業者への査定依頼、契約内容の確認など、慎重な手続きが必要です。
空き家の放置は様々なリスクを伴うため、早めの対応が重要です。
当社では、堺市で相続に伴う不動産買取を行っております。
相続でお困りの方は、ぜひ当社までご相談ください。
==============================================================
不動産売却・不動産買取ならArt Styleにお任せ下さい！
株式会社 Art Styleは大阪府堺市に拠点を置く不動産会社です。
弊社の不動産買取サービスをご利用いただいた場合、遺品整理・相続手続きなどの作業も当社が代行し、費用も全額負担いたします。
堺市を中心に周辺エリアで不動産売却・買取・査定依頼をお考えでしたらまずはお気軽にご相談ください。無料査定依頼も実施中です！
お問い合わせはお電話またはメールにて承ります！
相談無料・不動産査定無料
お電話の場合はこちら：072-270-1005
メールでの相談・無料査定依頼の場合はこちら：お問い合わせフォーム
