不動産仲介手数料は2024年度の変更で何が変わる？
2024年7月1日、不動産仲介手数料に関する法律が改正されました。
この変更によって、特に800万円以下の物件の売買を検討されている方は、手数料の負担や手続きに影響を受ける可能性があります。
今回は、改正の背景から注意点までを分かりやすくご紹介します。
2024年度における不動産仲介手数料の変更点
改正の背景と目的
2024年7月1日の改正は、増加する空き家問題への対策として実施されました。
低価格帯の物件は、仲介手数料が低いことから、不動産会社が積極的に取り扱わない傾向がありました。
この改正によって、手数料の上限を引き上げることで、不動産会社が低価格帯物件の仲介にも積極的に取り組むよう促し、空き家の流通促進を目指しています。
800万円以下の物件における仲介手数料上限額の変更
改正前は、400万円以下の物件について、売主からのみ最大19.8万円（18万円×1.1）の手数料を受け取ることができました。
しかし、今回の改正では、800万円以下の物件が対象となり、売主・買主双方から最大33万円（30万円×1.1）の手数料を受け取ることが可能となりました。
800万円を超える物件の仲介手数料
800万円を超える物件については、改正前と同様に「物件価格の3％＋6万円＋消費税」が仲介手数料の上限となります。
手数料計算方法の具体例
例えば、500万円の物件の場合、改正前は手数料の上限は存在しませんでしたが、改正後は、売主と買主それぞれから最大33万円まで手数料を受け取ることが可能となります。
契約前に確認すべき重要なポイント
契約前に、仲介手数料の金額、支払い方法、内訳などを不動産会社に明確に確認することが重要です。
また、契約書の内容を丁寧に確認し、不明な点は質問するよう心がけましょう。
手数料以外にかかる費用
仲介手数料以外にも、登録免許税、不動産取得税、抵当権設定費用など、様々な費用が発生します。
これらの費用についても、事前に不動産会社に確認し、予算を立てておくことが大切です。
不動産仲介手数料変更に伴う注意点と対策
契約書の内容を確認する重要性
契約書には、手数料に関する事項だけでなく、物件の状態、瑕疵担保責任、解約条件など、重要な事項が記載されています。
契約前に内容を十分に理解し、納得した上で契約を結びましょう。
トラブル発生時の対処法
トラブルが発生した場合は、まずは不動産会社に相談しましょう。
解決しない場合は、消費者センターや弁護士などに相談することもできます。
不明点があれば専門家に相談する
不動産取引は複雑な手続きを伴います。
不明な点があれば、不動産会社や弁護士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けましょう。
今後の不動産市場への影響
今回の改正は、空き家問題の解決だけでなく、不動産市場全体の活性化にもつながることが期待されています。
しかし、その影響については、今後の市場動向を見極める必要があります。
まとめ
2024年7月1日より、不動産仲介手数料の算定方法が変更されました。
契約前に手数料や諸費用を明確に確認し、契約書の内容を十分に理解した上で取引を進めることが重要です。
不明点があれば専門家に相談するなど、慎重な対応を心がけましょう。
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