仲介手数料引き上げ！不動産売却で買取が有利になるケース
不動産売却を検討中の方にとって、仲介手数料と買取、どちらが最適な方法なのかは大きな悩みどころです。
特に2024年には、仲介手数料の改定が話題となり、売却戦略の見直しを迫られています。
今回は、仲介手数料引き上げと買取のメリットを比較し、読者の方々が自身の状況に合った賢い選択ができるよう、情報を整理してご紹介します。
不動産仲介手数料引き上げと買取のメリット
仲介手数料改定の概要と影響
2024年7月1日、売買価格800万円以下の不動産取引において、仲介手数料の上限が33万円（税込）に引き上げられました。
これは、長年見直されていなかった報酬規定の改正であり、6年ぶりの変更となります。
この改定は、特に地方の空き家問題や低価格帯物件取引の低迷を背景に、不動産会社の取引への積極的な関与を促すことを目的としています。
これにより、これまで手数料の低さから敬遠されていた低価格帯物件の売買が活性化することが期待されています。
しかし、売却者にとっては手数料負担の増加、買主にとっては購入コストの増加につながる可能性もあります。
不動産買取を選択するメリット
不動産買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。
仲介手数料が不要な点が大きなメリットです。
また、仲介のように買い手を探す時間を必要とせず、スピーディーに現金化できます。
最短で1週間程度で売却が完了する場合もあります。
さらに、契約不適合責任（物件に隠れた欠陥があった場合の責任）が免除される特約を結べるケースも多いので、売却後のトラブルリスクを軽減できます。
ただし、買取価格は仲介に比べて低くなる傾向があります。
一般的には、仲介価格の6～8割程度になることが多いです。
仲介と買取の手数料比較
仲介の場合、売買価格に応じて仲介手数料が発生します。
上限は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」と定められていますが、800万円以下の物件では上限33万円に引き上げられました。
一方、買取の場合は仲介手数料はかかりません。
ただし、買取でも印紙税、譲渡所得税、登録免許税、司法書士依頼料、一括返済手数料などの費用が発生します。
これらの費用は物件価格やローンの有無によって異なります。
仲介手数料引き上げが買取選択に与える影響
仲介手数料の上限引き上げは、買取を選択するメリットをより明確にしています。
特に、800万円以下の物件を売却する場合、仲介手数料が33万円に上る可能性がある一方、買取では仲介手数料が不要なため、売却価格の差を考慮しても買取の方が有利となるケースが出てきます。
不動産売却における賢い選択のためのポイント
物件の特性と売却方法の適合性
物件の築年数、立地条件、状態など、物件の特性によって、仲介と買取のどちらが適しているかが異なります。
築年数が古く、リフォームが必要な物件や、立地条件が悪い物件などは、買取の方が有利な場合があります。
一方、築年数が新しく、市場価値の高い物件であれば、仲介による売却の方が高値で売れる可能性があります。
売却にかかる費用全体像の把握
仲介手数料だけでなく、印紙税、譲渡所得税、登録免許税、司法書士費用、その他の費用など、売却にかかる費用全体を把握することが重要です。
買取の場合は、仲介手数料はかかりませんが、その他の費用が発生します。
売却スケジュールと資金計画の立案
売却スケジュールと資金計画を立て、余裕を持った計画を立てることが重要です。
急いで売却する必要がある場合は、買取が適しているでしょう。
一方、時間をかけて高く売りたい場合は、仲介を選択するのも良いでしょう。
まとめ
今回は、不動産仲介手数料の引き上げと買取のメリットを比較し、不動産売却における賢い選択のためのポイントを解説しました。
それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、時間と費用、そして期待できる売却価格を総合的に判断することが、賢い不動産売却の鍵となります。
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